Logo AKA (1)-01

אודות המשרד

משרד שמאי מקרקעין | גולדקלנג בלייר כץ-אהרונוב ושות' הוקם בשנת 2007.

משרד גולדקלנג בלייר כץ-אהרונוב – שמאות מקרקעין מציע ללקוחותיו קשת רחבה של שרותים שמאיים המקיפים את מכלול האספקטים של שמאות המקרקעין, הכלכלה וההנדסה, הן במרחב העירוני והן בסקטור החקלאי.

המשרד מתמקד בשלושה תחומי ליבה מרכזיים – דוחות אפס וליוויים פיננסים לפרויקטים; ליווי יזמים ומשקיעים בהליכי השבחה וניהול של מקרקעין; ליווי פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי ולצידם שרותי שמאות בתחומים מגוונים כגון היטלי השבחה, הערכות שווי, מיסים, IFRS, הכנת טבלאות איזון, ניתוחים כלכליים לפרויקטים ואחרים.

בבסיס גישתנו המקצועית עומדת תפיסה הרואה בכל לקוח יחידה עצמאית, בעלת מבנה וצרכים ייחודיים. אנו שואפים להתאים לכל לקוח סל שירותים לפי צרכיו. הצוות המקצועי של המשרד מונה, בין היתר, שמאי מקרקעין, כלכלנים, מהנדסים ועוזרים מקצועיים. מגוון ההתמחויות, כמו גם המחויבות למצוינות ולסטנדרטים מקצועיים הגבוהים ביותר, מאפשרים למשרד לספק מענה מקיף, יעיל ושלם בתחומי שמאות המקרקעין וההנדסה, מתוך ראיה כוללת של צרכי הלקוח, ובליווי אישי מסור ורציף.

חוות הדעת של המשרד ערוכות בהתאם לתקנים המחייבים והמנחים, כאשר כל שלבי העבודה עוברים תהליכי בקרה כפולים וקפדניים. חוות הדעת והייעוץ שמספק משרד גולדקלנג בלייר כץ-אהרונוב ושות' מכוונים להשגת תוצאות מהימנות ואיכותיות המבוססות על משאבי ידע וניסיון שנצברו לאורך השנים במשרד.

השרותים המקצועיים ניתנים לגורמים מוסדיים, עסקיים ופרטיים שונים, במסגרת ייעוץ כללי, חוות דעת מקצועיות, בוררויות, פישורים והתמנות למומחים מטעם בית המשפט.

פרוייקטים

מגוון עבודות לדוגמה שבוצעו על ידי משרדינו

לקוחות

עורכי דין | יזמים | קבלנים | בנקים | מוסדיים

יזמים/חברות
מנרב פרויקטים בע"מ
ק.צ.א.א
אתנה חברה לבנייה בע"מ
צ.פ. חברה לבניין בע"מ
ד.ר. חיזוק ובינוי בע"מ
קבוצת הילה
קבוצת רייק
קרקע יציבה בע"מ
גוטליב אחריות בבניה בע"מ
בהרי יזמות בע"מ
צליח רוטשילד בע"מ
זוארץ יזמות ופיתוח בע"מ
מבני אייל בע"מ
יח"ד תמא ובניה בע"מ
פריזט חסון
נ.ב.א לוי חברה להשקעות ובנייה בע"מ
קטש יזמות ובניה
י.ד בראזני בע"מ
דקר בנין והנדסה בע"מ
השדרה הירוקה בע"מ

לקוחות מוסדיים
קרן יסודות
חברת ביטוח איילון
חברת ביטוח כלל
חברת ביטוח הפניקס
חברת ביטוח הראל

עיריות/מועצות/וועדות מקומיות
הועדה המקומית קרית אונו
החברה הכלכלית קרית אונו
הוועדה המקומית הוד השרון
וועדה מקומית אורנית
עיריית רמת גן

בנקים
בנק הפועלים
בנק לאומי
בנק ירושלים
בנק מזרחי טפחות
בנק דיסקונט
הבנק הבינלאומי
בנק אוצר החייל

עורכי דין
משרד עו"ד נשיץ ברנדס אמיר
משרד עו"ד גולדפרב זליגמן
משרד עו"ד עמית פולק מטלון
משרד עו"ד שלמה נס
משרד עו"ד גיא פרבמן
משרד עו"ד אבי אלרום
משרד עו"ד אטיאס נוה
משרד עו"ד מזור שטיינר
משרד עו"ד רן יגנס
עו"ד מוטי שיטרית
עו"ד צביה ברקוביץ'
עו"ד רפי פרקש
עו"ד תמר גראוס
עו"ד גדי גראוס
עו"ד עמית דינר
עו"ד עמית קפלן
עו"ד אילן חגי
עו"ד רועי אייז
עו"ד מיכאל טלמור
עו"ד דינה יהב
עו"ד עטרה שיינברג

אלברט איינשטיין

``יצירתיות היא לראות את מה שכל אחד ראה, ולחשוב את מה שאף אחד אחר לא חשב.``

Button

צוות המשרד

בצוות שלנו ישנם מגוון תפקידים נרחב בענף השמאות


צביה גולדקלנג-גוטמן

עו"ד, בוגרת התמחות בשמאות מקרקעין


בני אבן

בוגר התמחות בשמאות מקרקעין


ירדן ישראלי

מתמחה בשמאות מקרקעין


ענבל בן אור

מתמחה בשמאות מקרקעין


יהלי קופרברג

 כלכלן בכיר


משה אשכנזי

MBA, כלכלן ושמאי מקרקעין


מתניה ספוקויני

 כלכלן


בנצי גליקרמן

 כלכלן


אביתר לוי

 כלכלן ושמאי מקרקעין


אריק מנדלבאום

 כלכלן ושמאי מקרקעין


עופרה סביר

כלכלנית ושמאית מקרקעין


יותם שפרינג

כלכלן ומתמחה בשמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין הוא מקצוע העוסק בהערכות שווי, בדרך כלל בהערכות של "שווי שוק", של נכסי דלא ניידי (נדל"ן). הצורך בשומות נובע מאופיו של שוק המקרקעין הנכסים הנסחרים בו הם מוצרים הטרוגניים לא דומה נכס אחד לאחר, ובעיקר נבדלים הם במיקום, הגורם העיקרי בקביעת השווי

תחומי התמחות

המשרד מציע ללקוחותיו קשת רחבה של שרותים בתחום השמאות

הערכות שווי

הערכות שווי לכל סוגי הנכסים לצורך העמדת נכס כבטוחה לאשראי. הערכות השווי נערכות בהתאם לדרישות תקן 19, הקובע את רמת הפרוט המזערית בשומות מקרקעין המיועדות להצעת זכויות במקרקעין כבטוחה לאשראי שניתן ע"י בנקים, חברות ביטוח, או גורם אחר המספק אשראי.

ליוויים פיננסיים

חתימת הבנק מול היזם/קבוצת הרכישה על הסכם ליווי בנקאי. הפיקוח על הליווי הבנקאי נעשה ע"י משרדנו כמפקחים מטעם הבנק. במסגרת הפיקוח מבוצעים, בין היתר, סיורים בפרויקט, נבחנים תשלומים ומכירות בפועל אל מול התקדמות הבניה. משרדנו מכין דו"חות תקופתיים המשקפים את ההתאמה של הפרויקט לתקציב הפרויקט אשר נקבע בדו"ח האפס.

המערכת הבנקאית
סקר ראשוני (הידוע גם כדוח אפס) הנו מסמך המכיל ניתוח מקיף של פרויקט נדל"ן. הדו"ח כולל היבטים תכנוניים, הנדסיים, משפטיים וכלכליים של הפרויקט. כמו כן, דו"ח האפס מציג את ההכנסות וההוצאות הצפויות בפרויקט, על פי ההערכות ב"נקודת האפס" של הפרויקט והרווחיות הנגזרת מהם. דו"חות אפס משמשים ככלי לבחינת כדאיות השקעה וככלי לגיוס מימון בנקאי.
היטל השבחה
טיפול בתיקים של היטל השבחה או ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה (תיקון 84). עריכת שומת חשיפה להיטל השבחה. חוות דעת לתביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. הגשת שומות נגדיות להיטל השבחה וייצוג בפני שמאים מכריעים (לפי תיקון 84 לחוק התו"ב).
הליכי תכנון

ליווי תב"ע לשינוי יעוד ו/או להגדלת זכויות בניה ועוד. בדיקות כדאיות כלכלית של תכנית כחלק מדרישות הוועדה המקומית. אומדן חשיפה להיטלי השבחה / תביעות עקב ירידת ערך לתכניות בתכנון. עריכת טבלאות איחוד וחלוקה (טבלאות איזון והקצאה). חוות דעת שמאיות וכלכליות לצורך הגשת התנגדות לתכנית בהכנה. טיפול בהפקעות קרקע לצורכי ציבור ופינויים.

תמא 38 ופינוי בינוי.

ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית בהקמת פרויקט תמ"א 38 (תוספת/ הריסה ובניה מחדש) וקביעת התמורות לדיירים. ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקט פינוי ובינוי (עפ"י תקן 21 לתקינה השמאית) וקביעת מכפיל צפיפות נדרש. הכנת חוות דעת לאיזון וניקוד בין שותפים/ דיירים/ יזם. 

וויין דייר

``כשאתה משנה את הצורה שבה אתה מסתכל על דברים, הדברים שאתה מסתכל עליהם משתנים.``

Button

צור קשר

שתפו אותנו בהחלטות שלכם ונחזור אליכם בהקדם האפשרי

משרד ראשי

רח' מצדה 7 בני ברק
מתחם B.B.C
מגדל B.S.R קומה 3 

משרד צפון:
ת.ד 147 קיבוץ פרוד

טלפונים

משרד ראשי:
טל. 03-5458080
פקס. 03-5458070
משרד בצפון:
טל. 04-6991024
פקס. 04-6217445