סקר ראשוני (הידוע גם כדוח אפס) הנו מסמך המכיל ניתוח מקיף של פרויקט נדל"ן. הדו"ח כולל היבטים תכנוניים, הנדסיים, משפטיים וכלכליים של הפרויקט. כמו כן, דו"ח האפס מציג את ההכנסות וההוצאות הצפויות בפרויקט, על פי ההערכות ב"נקודת האפס" של הפרויקט והרווחיות הנגזרת מהם. דו"חות אפס משמשים ככלי לבחינת כדאיות השקעה וככלי לגיוס מימון בנקאי.